03.11.2024

Росреестр разъясняет

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева сообщила, что в настоящее время органы местного самоуправления активно проводят работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в рамках Федерального закона              № 518-ФЗ. Эта инициатива направлена на упорядочение учета объектов недвижимости и защиту прав граждан. Ранее учтенными признаются те объекты, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

         Владельцам «старых» объектов недвижимости, которые еще не оформили свои права, важно понимать, что это может привести к серьезным последствиям. В случае, если право на имущество не будет документально подтверждено, то имущество может быть признано бесхозяйным органами местного самоуправления. Это означает, что его могут передать в собственность государства, а потенциальный собственник рискует потерять свою недвижимость.

         В этой связи Алана Течиева порекомендовала всем, у кого на руках имеются правоустанавливающие документы, оформленные до 9 июня 1999 года (так как именно с этой даты на территории нашей республики начал осуществлять свою деятельность орган по регистрации прав) обратиться в любой офис многофункционального центра за регистрацией своего ранее возникшего права. А тем, у кого не оформлены документы на объекты недвижимости – обратиться в органы местного самоуправления для получения информации о необходимых процедурах оформления прав на вашу недвижимость. Она также сообщила, что с 1 января 2021 года за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость государственная пошлина не взимается.

         Первый заместитель главы АМС города Владикавказа Зураб Дзоблаев, комментируя данную тему, отметил, что в целях реализации новых полномочий, введенных законом № 518-ФЗ, администрации местного самоуправления наделяются правом на безвозмездной основе запрашивать информацию в уполномоченных органах (МВД России, ФНС России, Росреестр, ПФР, нотариус) и организациях, осуществлявших до 31 января 1998 года учет и регистрацию прав на объекты недвижимости (БТИ, Государственный фонд данных Росреестра, Кадастровая палата), а также принимать сообщения от заинтересованных лиц. Кроме того, в ходе данной работы анализируются архивные сведения о правообладателях, имеющиеся в распоряжении органов местного самоуправления. По результатам проводимых мероприятий в Росреестр будут направляться заявления для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных ранее учтенных объектах недвижимости и их правообладателях.

         При этом сведения о выявленных объектах недвижимости вносятся в реестр недвижимости на основании решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, что не предполагает государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости без заявления правообладателя. Для правообладателей эти процедуры по внесению сведений в ЕГРН не потребуют дополнительных финансовых затрат.

         Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо вправе представить возражения относительно сведений, содержащихся в проекте решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости. Проекты таких решений по выявленным правообладателям размещаются на официальных сайтах органов местного самоуправления.

         Одновременно закон № 518-ФЗ не ограничивает правообладателей объектов недвижимости в возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права на указанные объекты недвижимости в любой момент.

         Своевременные действия помогут избежать неприятных последствий и обеспечат ваше имущество надежной защитой.