Северная Осетия первой в России реализовала проект по строительству жилья эконом-класса
Северная Осетия первой в России реализовала проект по строительству жилья эконом-класса
На состоявшемся заседании республиканского правительства по сложившейся традиции была заслушана информация об исполнении майских указов Президента РФ. Министр строительства и архитектуры РСО-Алания Русланбек Икаев представил вниманию присутствующих доклад о реализации мероприятий, направленных на выполнение поручений, содержащихся в Указе Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», по улучшению жилищных условий граждан, дальнейшего повышения доступности жилья. Ниже приводятся основные тезисы доклада.
Р. Икаев: «В РСО-Алания средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным банками республики в 2015 году, составила 15,23 % годовых.
Исходя из численности населения, проживающего на территории республики оптимальное количество выдаваемых ипотечных кредитов к 2018 году должно составлять около 4 тысяч кредитов в год.
К сожалению, ввиду сложившейся экономической ситуации в настоящее время наблюдается спад по количеству выданных ипотечных кредитов. Так, в 2015 году банками республики выдано 999 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 1,5 млрд рублей со средневзвешенной процентной ставкой 15,23%, что меньше показателя 2014 года на 32,8%.
В 2014 году было выдано 1487 ипотечных кредитов на общую сумму 2,39 млрд рублей со средневзвешенной процентной ставкой 17,6%.
в 2013 году – 568 кредитов на общую сумму 697,4 млн рублей со средневзвешенной ставкой 12,92%.
в 2012 году – 802 кредита на общую сумму 898,5 млн рублей со средневзвешенной процентной ставкой 13,3%.
Республика Северная Осетия – Алания относится к регионам Российской Федерации с наибольшей обеспеченностью жильем в расчете на одного жителя – 27,1 кв. метра по состоянию на 1 января 2015 года.
Для сравнения аналогичный показатель в среднем по России - 23,7 кв. метра на человека.
Достижение такого показателя как снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20 процентов планировалось за счет реализации проекта по строительству жилья эконом-класса на федеральных землях, переданных в распоряжение Республики Северная Осетия – Алания Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС).
На территории нашей республики впервые в Российской Федерации реализован проект по строительству жилищно-строительными кооперативами жилья экономического класса.
За период 2012-2015 гг. кооперативами «Стимул» и «Стимул-А» введена в эксплуатацию 461 квартира эконом-класса общей площадью 31808 кв. метров.
В 2015 году величина средней стоимости жилья на первичном рынке в РСО-Алания в 4 квартале 2015 года за 1 кв. метр снизилась на 4,3% и составила 36216 рублей.
Достижению данного показателя препятствует недостаточное предложение муниципальными образованиями республики сформированных и обеспеченных необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой земельных участков для строительства жилья эконом-класса.
Предполагается до 2020 года предоставление доступного и комфортного жилья 60 процентам российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия.
В 2015 году достигнуто плановое значение данного показателя по РСО-Алания в размере 42 процента.
Во исполнение поручений, касающихся разработки комплекса мер по улучшению жилищных условий семей, имеющих трех и более детей принята вся нормативная база регламентирующая порядок выдачи земельных участков (в т.ч. Закон РСО-Алания №3-РЗ от 16.02.2012г., Постановление Правительства РСО-Алания №165 от 9.06.2012 г., утвержден план мероприятий от 11 апреля 2013 года №102-ра).
Всего с 2012 года по настоящее время обеспечены земельными участками 135 семей, имеющих трех и более детей, в том числе:
в Дигорском районе – 53 семьи;
в Ирафском районе – 3 семьи;
в Кировском районе – 10 семей;
в Моздокском районе – 6 семей;
в Правобережном районе – 47 семей;
в Пригородном районе – 16 семей.
Вместе с тем, по состоянию на 01.01.2016 года состоят на учете с целью получения бесплатно земельного участка еще511 семей данной категории, в том числе:
в г. Владикавказ – 127 семей;
в Алагирском районе – 28 семей;
в Ардонском районе – 70 семей;
в Дигорском районе – 94 семьи;
в Ирафском районе – 60 семей;
в Кировском районе – 0
в Моздокском районе – 67 семей;
в Правобережном районе – 31 семья;
в Пригородном районе – 34 семьи.
К сожалению, реализация данного поручения ведется недостаточными темпами из-за дефицита средств как республиканского, так и местных бюджетов на инженерное обустройство земельных участков.
На сегодняшний день органами местного самоуправления районов республики, уполномоченными на предоставление земельных участков, сформированы 333 земельных участка, из которых обеспечены инженерной инфраструктурой 129 участков.
Объем необходимых средств на инфраструктурное обеспечение и благоустройство земельных участков для семей, состоящих на учете (511), составляет 259 млн рублей.
Во исполнение поручения о формировании специальных условий ипотечного кредитования отдельных категорий граждан (молодых семей, работников бюджетной сферы) Правительством РСО – Аланиязаключено соглашение со Сбербанком России, которое повышает доступность ипотечных кредитов для отдельных категорий граждан (работников бюджетной сферы, семей, имеющих трех и более детей) на строительство и (или) приобретение жилых помещений эконом-класса.
В соответствии с указанным соглашением за счет средств республиканского бюджета обеспечена оплата первоначальных взносов (субсидия в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья экономического класса) по ипотечным кредитам, выданным банком на льготных условиях (под 11% годовых):
- в 2013 году - 119 гражданам-участникам Программы на общую сумму 18,2 млн рублей;
- в 2014 году – 94 гражданам-участникам Программы, на общую сумму 15,07 млн рублей.
В 2015 году средства, предусмотренные республиканским бюджетом на указанные цели, были секвестированы.
На реализацию данного мероприятия в 2016 году в республиканском бюджете предусмотрено 20 млн рублей.
Вопросы реализации Указа Президента Российской Федерации от 07 мая 2012 года № 600 находятся на постоянном контроле в министерстве строительства и архитектуры РСО-Алания, вся информация размещается сайте министерства».